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价格指数调整法(价格指数调整法名词解释)

来源:www.chinaitpower.com 时间:2022-09-27 15:46 点击:0 编辑:卓薇

价格指数调整法

按照书上的例题,是没有考虑。两种调价方法归纳起来,只有造价信息差额调整法调整时,材料或工程设备价格变化超过约定风险时,才是只调整超过风险部分,其他情况或方法都是据实调整。这与书上P254页倒数第12行是矛盾的。

按照GB50500-2013的第9.8.2条,材料及设备是应该约定价格风险幅度的,无约定的按5%算,超过部分再按“价格指数法或造价信息法”调整。

两种调整方法中,人工费没有风险幅度,按政策变化算,是多少调多少。机械费则只在按造价信息法调整时考虑变化幅度(幅度由省级定)。材料及设备费都是有风险幅度的。


价格指数调整法名词解释

常采用以下几种方法。


1.按实调整法(即抽样调整法)


此法是工程项目所在地材料的实际采购价(甲、乙双方核定后)按相应材料定额 预算价格和定额含量,抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行 :


某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)-定额中的该种材料价格


注:工程材料实际价格的确定


①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格


②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可,由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=∑Xi×Ji÷∑Xi (i=1到 n)


式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量


Ji——材料不同渠道采购供应的价格


某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差


按实调差的优点是补差准确,计算合理,实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点,若全部采用抽量调差,则费时费力,繁琐复杂。


2.综合系数调差法:此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法,计算公式为:


某种材料调差系数=∑×K1(各种材料价差)K2


式中:K1——各种材料费占工程材料的比重


K2——各类工程材料占直接费的比重


单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费


综合系数调差法的优点是操作简便,快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中,常常会因项目选取的代表性,材料品种价格 的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。


3.按实调整与综合系数相结合。


据统计,在材料费中三材价值占68%左右,而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%。而事实上,对子目中分布面广的材料全面抽量,也无必要。在有些地方,根据数理统计的A、B、C分类法原理,抓住主要矛盾,对A类材料重点控制,对B、C类材料作次要处理,即对三材或主材(即A类材料)进行抽量调整,其他材 料(即B、C类材料)用辅材系数进行调整,从而克服了以上两种方法的缺点,有 效地提高工程造价准确性,将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。


4.价格指数调整法:它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差,计算量大且复杂, 常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预 算价格


价格指数调整法公式

在工程实践中,建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。   1.按实调整法(即抽样调整法)   此法是工程项目所在地材料的实际采购价(甲、乙双方核定后)按相应材料定额 预算价格和定额含量,抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行 :   某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)-定额中的该种材料价格   注:工程材料实际价格的确定   ①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格   ②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可,由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=∑Xi×Ji÷∑Xi (i=1 到 n)   式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量   Ji——材料不同渠道采购供应的价格   某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差   按实调差的优点是补差准确,计算合理,实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点,若全部采用抽量调差,则费时费力,繁琐复杂。   2.综合系数调差法:此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数 调整工程材料价差的一种方法,计算公式为:   某种材料调差系数=∑×K1(各种材料价差)K2   式中:K1——各种材料费占工程材料的比重   K2——各类工程材料占直接费的比重   单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费   综合系数调差法的优点是操作简便,快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中,常常会因项目选取的代表性,材料品种价格 的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。   3.按实调整与综合系数相结合。   据统计,在材料费中三材价值占68%左右,而数目众多的地方材料及其它材料仅占 材料费32%。而事实上,对子目中分布面广的材料全面抽量,也无必要。在有些地 方,根据数理统计的A、B、C分类法原理,抓住主要矛盾,对A类材料重点控制, 对B、C类材料作次要处理,即对三材或主材(即A类材料)进行抽量调整,其他材 料(即B、C类材料)用辅材系数进行调整,从而克服了以上两种方法的缺点,有 效地提高工程造价准确性,将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。   4.价格指数调整法:它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差 指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差,计算量大且复杂, 常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预 算价格和市场价格,然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数 。   计算公式为:某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价   某种材料的价差指数=该种材料的价格指数-1   价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化,准确性好,适应建筑工 程动态管理。   上述四种调差办法,在实际工作运用中经常遇到,这就要求我们预算编制人员能 熟练掌握并运用。在实际工作中,不论是在何处工作,收集哪个地方资料,都应 尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法,坚持做到有章可循,有据可依。


价格指数调整法一般不宜对什么的建筑物进行评估

一、成本法

建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

(一)建筑物成本构成

1、建筑安装工程费。

建筑物的结构部分、装修部分和基础部分是建筑工程费核算的基本对象。

2、前期费用。

3、其他费用。

4、间接费用。

5、合理利润。

工业用厂房时一般不考虑合理利润。

6、资金成本。

额定工期:在正常条件下的合理工期。

(1)资金成本计算时建设工期是指正常建设条件下,完成整个建设项目的合理工期。

(2)建设工期的计算与利息率的计算期要一致,如同位年或月。

(3)计算资金投入时,通常按建设期内均匀投入进行测算。

7、 税金。

(二)建筑物重置成本的估算方法

1、预决算调整法。

(1)项目决算与重置价值的联系。

决算价格即为建筑物的历史成本。

竣工决算资料提供了建筑物建设的当期工程量资料。

①三材差价。

②地材价差额。

地材价差额=定额直接费×地价价格指数

③人工费和机械调整费。

人工费调整数=工日数×价差额/工日

价差额/工日=评估基准日工日单价-预决算工日单价

调整后的机械费=定额直接费×当地规定的取费系统

④其他直接费调整。

调整后的机械费=工程决算直接费×评估基准日其他直接费取费标准

⑤计算重置基价。

工程直接费=调整后的人工费+调整后的材料费+调整后的机械菲+调整后的其他直接费

⑥计算重置成本。

(2)预决算调整法适用前提和范围。

此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。

预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。

2、重编预算法。

此法主要适用于测算建筑物更新重置成本或构造较简单的建筑物。

3、价格指数调整法。

价格指数法由于方法本身的缘故,在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。

待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值×综合价格指数

(三)建筑物实体性贬值率及成新率的估算

1、使用年限法

运用使用年限法的关键在于,测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限。

2、打分法。

按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度,划分为5个等级:

(1)完好房,包括了成新率在80%以上的房屋。

(2)基本完好房,包括了成新率在60%~79%之间的房屋。

(3)一般损坏房,包括了成新率在40%~59%之间的房屋。

(4)严重损坏房,成新率在39%以下的房屋。

(5)危房,成新率接近0%的房屋。

采用打分法的关键问题,一是打分标准是否科学合理,二是评估人员对打分标准掌握和运用的水平。

成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B

其中:G——结构部分的评分修正系数;

S——装修部分的评分修正系数;

B——设备部分的评分修正系数。

(四)建筑物功能性贬值的估算

建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备装备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。

(五)建筑物经济性贬值的估算

建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损。

(六)成本法案例分析

1、待估物状况。

2、评估日期。

3、评估基准日。

4、评估目的。

5、评估方法。

6、评估过程。

(1)资料的准备和核实。

(2)现场勘察。

(3)准备文件。

7、评估测算。

(1)重置全价的计算。

①建筑安装工程费(综合造价)的计算。

②钱其费用及其他费用的确定。

其费用计取按建筑安装工程费的一定百分比计算。

③资金成本。

资金成本=本金×利率×定额工期

④投资方向调节税。

⑤重置全价的确定。

重置全价=建筑安装工程费+前期费用及其他费用+资金成本

(2)测算建筑物的成新率。

(3)确定该建筑物评估值。


价格指数调整法公式例题和解析视频

普氏价格指数数据是普氏能源资讯(Platts)制定的、通过电话问询等方式,向矿商、钢厂及钢铁交易商采集数据,其中会选择30家至40家“最为活跃的企业”进行询价,其估价的主要依据是当天最高的买方询价和最低的卖方报价,而不管实际交易是否发生。


价格指数调整法通常适用于

1、上证指数系列均采用派氏加权综合价格指数公式计算。

2.上证180指数、上证50指数等以成份股的调整股本数为权数进行加权计算,计算公式为: 报告期指数=(报告期样本股的调整市值/基期)×1000  其中,调整市值=Σ(股价×调整股本数)。 上证180金融股指数、上证180基建指数等采用派式加权综合价格指数方法计算,公式如下: 报告期指数=(报告期样本股的调整市值/基期)×1000  其中,调整市值= Σ(股价×调整股本数×权重上限因子),权重上限因子介于0和1之间,以使样本股权重不超过15%(对上证180风格指数系列,样本股权重上限为10%)。

调整股本数采用分级靠档的方法对成份股股本进行调整。根据国际惯例和专家委员会意见,上证成份指数的分级靠档方法如下表所示。比如,某股票流通股比例(流通股本/总股本)为7%,低于10%,则采用流通股本为权数;某股票流通比例为35%,落在区间(30,40]内,对应的加权比例为40%,则将总股本的40%作为权数。 流通比例(%) ≤10 (10,20] (20,30] (30,40] (40,50] (50,60] (60,70] (70,80] >80  加权比例(%) 流通比例 20,30,40,50,60,70,80,100

3. 上证综合指数等以样本股的发行股本数为权数进行加权计算,计算公式为: 报告期指数=(报告期成份股的总市值/基期)×基期指数  其中,总市值= Σ(股价×发行股数)。 成份股中的B股在计算上证B股指数时,价格采用美元计算。 成份股中的B股在计算其他指数时,价格按适用汇率(中国外汇交易中心每周最后一个交易日的人民币兑美元的中间价)折算成人民币。


价格指数调整法一般仅限用于

熬过“两个十四天”,多地迎来了建筑工地集中复工潮。接踵而至的是无可规避的工程价款调整:一方面,疫情作为工地复工的背景,必然带来防疫成本的增加;另一方面,此前为管制疫情而采取的延迟开工、限制交通等措施,也可能造成接下来一段时间的人工费、建筑材料费、施工机具使用费波动,由市场价格波动带来的价格风险将势必引起工程价款调整。

一般而言,工程价款调整首先按照合同规定执行,合同没有约定的,以及超出合同约定的价格波动因素及幅度由地方造价管理办法、细则与文件调整与规范;若发承双方仍有争议,则可以通过索赔强制进行合同价款调整,甚至按情势变更原则签定补充协议重新约定,通过司法介入重新分配合同利益。当前,四川、湖南、浙江、江苏、山东等省,以及无锡、三明、郑州、青岛、厦门、乐山等市已经发文指导当地建设工程开工复工。其中,地方政策中规定的防疫成本及价格风险分担原则,事关工程价款调整的合理与否,也会影响当地建筑业的持续发展。

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如何合理分担防疫成本?

针对疫情防控未解除期间复工需增加的疫情防护物质费用和人员费用,各地态度较为统一:防疫成本应列入工程造价,由建设单位支付。如郑州市明确自2月13日起将防疫期间施工单位在对应承建项目所产生的防疫成本列为工程造价予以全额追加(有效期暂定三个月);以及青岛市强调由于疫情防控措施落实产生的实际费用可列入工程造价成本。浙江省还细化规定:疫情防控期间继续施工的项目,可在工程造价中单列疫情防控专项经费,按照每人每天40元的标准计取。山东省也围绕工程造价调整指出:疫情防控期间增加疫情防控费(根据工地施工人员和管理人员人数,按照每人每天40元的标准计取)。厦门市则从施工安全角度提出:疫情防控期间招标、开工以及在建的建设项目,安全文明施工费率可上浮20%。

这符合“因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险,发承包双方应在合同中约定由发包人承担”的原则,较好保护了承包方的合理利益。

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如何合理分担人工价格?

针对建筑工人短缺引发的工资变化,各地立场有所出入。多地依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)第9.8.1规定的“合同履行期间,因人工价格波动影响合同价款时,应根据合同约定调整合同价款”,支持人工价格风险由建设单位承担。如无锡市明确人工单价作为政策性调整的内容,风险应由发包人承担;以及湖南省针对疫情防控期间完成的工程量,规定其人工费可由承发包双方签证确认并按实调整工程计价。由于人工综合单价调整政策差异,浙江省则将人工价格变动视为市场风险,规定合同中没有约定人工价格重大变化的,发承双方可依据《浙江省建设工程计价依据(2018版)》中“5%以内的人工和单项材料价格风险由承包方承担,超出部分由发包方承担”的原则合理分担风险。

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如何合理分担材料价格?

依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)第9.8.2条和9.8.4条,在发包人供应材料和工程设备的情况下,应由发包人按照实际变化,将价格调整列入合同工程的工程造价内。在承包人采购材料和工程设备的情况下,发承双方应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度;而在合同没有约定且材料、工程设备单价变化超过5%时,超过部分的价格应根据造价信息调整法或价格指数调整法进行调整,即超出部分由发包方承担。针对疫情导致的设备材料价格异常变动,浙江省同样规定合同中没有约定单项材料价格重大变化的,发承双方可依据“5%以内由承包方承担,超出部分由发包方承担”的原则合理分担。厦门市则充分考虑了预见性,针对新招标、新签订施工合同的项目仅将地材砂、石、砌体用砖及砌块纳入材料价差调整范围,且价格变化幅度超出10%的部分才给予调整。此外,也有地区支持发承双方根据实际情况按时签证并结算调整,或认为材料价格变动可能超出发承包双方按以往经验所能预见与避免的范围和承担的风险,鼓励发承包双方根据实际情况签订补充协议据实调整。当然,这一模式需要工程造价管理机构加强对价格走势的监测、预研、预警,适时缩短主要材料价格以及各类造价指标指数的信息发布周期,为工程造价的合理确定和有效控制提供支撑;各级住房城乡建设主管部门及其工程造价管理机构应建立健全工程建材价格争议调解机制。如北京市要求建立工程造价调整工作协调机制,重点监控建材价格波动情况;四川省也部署加强材料价格监控。

除引导发承双方合理分担价格风险外,各地也在积极行动减少建筑业企业资金负担,为复工复产创造优惠政策空间,如浙江省明确对在疫情严重地区新承揽业务的建筑业企业暂不收取农民工工资保证金;四川省乐山市针对疫情期间新开工申请办理施工许可证项目,将实行缓缴农民工工资保证金承诺制。这一动作启发各地:减、免、缓现金保证金,也是帮助建筑企业增强资金实力、积极应对疫情的直接措施。


价格指数调整法公式例题和解析

其计算公式如下:GDP缩减指数=当年价核算的GDP÷可比价核算的GDP居民消费价格指数(CPI)是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

CPI也常常作为衡量通货膨胀的指标,与GDP缩减指数之间既有联系,也有区别。两者之间的联系在于:

一是从生产方面讲,在计算部分服务业不变价增加值时,常常需要运用CPI及其构成指数来缩减部分服务业现价增加值;

二是从使用方面讲,在计算不变价居民最终消费和政府消费时,需要使用CPI及其构成指数来缩减现价居民消费和政府消费。

因此,在多数情况下,GDP缩减指数的变动趋势与CPI的变动趋势基本上是一致的。两者之间的区别在于:

首先,CPI和GDP缩减指数反映价格变动的范围不同。CPI度量的是居民消费领域的八大类商品和服务项目价格水平的变动。而GDP缩减指数是反映整个国民经济中最终货物和服务价格变动情况。其次,CPI和GDP缩减指数的计算方法不同。CPI是通过抽样调查采集选定商品和服务项目价格,利用加权的方法得到的价格总指数。


价格指数调整法通常是用于()的机器设备的重置成本估测

 功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降,甚至闲置,并由此引起资产的运营收益减少。  超额投资成本形成的功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行,即超额投资成本可视同为功能性贬值,计算公式为:  功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本  经济性贬值估测方法。  

1、间接计算法:  经济性贬值率=[1-(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力)x]×%  式中,X为功能价值指数,实践中多采用经验数据,数值一般在0.6-0.7之间。  

2、直接计算法:  经济性贬值额=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,r,n)  式中,(P/A,r,n)为年金现值系数。


价格指数调整法是什么

工资调整幅度指的是劳动者的工资调整的比例,通常计算方法为:1-调整前的工资/调整后的工资*100%

1-3000/5000*100%=40%,

上调40%

比如说现在要看今年1-6月比上年1-6月工资总额增长情况,有两种计算方法。一是不扣除物价指数,即货币工资指数,直接用今年1-6月工资总额除以上年同期数据减100就可以了。另一种是实际工资指数,即用上述计算出来的指数(不减基数100)再除以当地城镇居民消费价格指数。